Północna część Fuzji nabiera kształtów. Rewitalizacja dawnych zakładów Scheiblera coraz bliżej końca

02 czerwca 2026

W wielofunkcyjnym kompleksie Fuzja trwają intensywne prace związane z dalszym zagospodarowaniem pofabrycznego imperium włókienniczego Karola Scheiblera. Pozwolenie na użytkowanie uzyskały dwa budynki mieszkalne z loftami i mieszkaniami loftowymi, równolegle powstaje wielopoziomowy parking oraz nowy budynek mieszkalny. Spośród 15 historycznych obiektów znajdujących się na terenie kompleksu, 13 zostało już zrewitalizowanych i zyskuje nowe funkcje mieszkaniowe, usługowe oraz gastronomiczne.

W Fuzji zakończono już prace przy większości historycznych obiektów. Spośród 15 zabytkowych budynków na rewitalizację oczekują jeszcze tylko 2. Pozostałe sukcesywnie zyskują nowe funkcje mieszkaniowe, usługowe i gastronomiczne, wpisując się w ideę wielofunkcyjnego, tętniącego życiem fragmentu miasta.

W ramach inwestycji powstał nowy sześciokondygnacyjny budynek z 160 mieszkaniami loftowymi, zaprojektowany w obrysie odrestaurowanych murów dawnej hali wykańczalni. Charakterystycznym elementem obiektu jest połączenie nowoczesnej architektury z historyczną tkanką industrialną – tarasy i balkony zestawiono z oryginalną ceglaną ścianą dawnej fabryki. W częściach wspólnych zachowano i poddano konserwacji historyczne polichromie odkryte podczas prac rewitalizacyjnych.

Drugi z budynków to klasyczne lofty, które powstały w zrewitalizowanym historycznym obiekcie o charakterystycznym układzie odwróconej litery L. Znajduje się tu 170 loftów, z czego 60 powstało w nowej nadbudowanej części budynku. Na parterze zaplanowano 16 przestrzeni gastronomicznych i usługowych, które uzupełnią miejski charakter inwestycji. Renowację historycznych murów wykonano metodą konserwacji zachowawczej, pozwalającą zachować naturalny charakter czerwonej cegły. Z kolei nowa nadbudowa została wykończona tynkiem mineralnym w kolorze miedzi, nawiązującym do oryginalnej kolorystyki zabudowy pofabrycznej. Budynek z loftami podzielony jest na trzy odrębne klatki, w których znajdują się odpowiednio 42, 66 oraz 62 mieszkania. Okazałe lofty w części historycznej ulokowane na parterze i pierwszym piętrze wyposażone zostały w antresole oraz przestrzeń dzienną wysoką na ponad 6 metrów. Światło w niej zapewniają wysokie okna ze szprosami, z charakterystycznymi dla zabytkowej architektury półokrągłymi górnymi krawędziami. Dodatkowo niektóre lofty zostały zaprojektowane tak, by można było je ze sobą połączyć w ramach jednego większego lokalu. Budynek został wyposażony w ogródki, balkony oraz tarasy, które można zagospodarować zielenią. Mieszkańcy loftów mają do dyspozycji komórki lokatorskie, rowerownię oraz wielopoziomowy parking samochodowy zlokalizowany w pobliskim budynku. We wspólnocie funkcjonować będzie ponadto Klub Mieszkańca. Całkowita powierzchnia budynku z loftami to ponad 12.000 mkw.

W loftach szczególną uwagę poświęcono projektowi części wspólnych. Każda z trzech klatek schodowych wyróżnia się indywidualnym designem inspirowanym przemysłową i włókienniczą historią Łodzi. W przestrzeniach wspólnych wykorzystano autentyczne artefakty odnalezione podczas rewitalizacji kompleksu – przemysłowe szczotki tkackie, historyczne balustrady czy stalowe elementy wyposażenia. Na ścianach i sufitach pojawiły się instalacje inspirowane nićmi tkackimi, a wnętrza holi windowych dopełniają neony i industrialne oprawy świetlne. Jednym z charakterystycznych elementów budynku jest także czerwona balustrada schodów w jednej z klatek. Całość uzupełni zieleń zaprojektowana zarówno w częściach wspólnych, jak i wokół budynku. Od strony ulicy Tymienieckiego zachowany został również istniejący szpaler drzew oddzielający lofty od ruchu ulicznego.

Równolegle w Fuzji trwa budowa nowoczesnego parkingu wielopoziomowego realizowanego w obrysie historycznych murów dawnego imperium Scheiblerów. Obiekt zaoferuje 9 poziomów parkowania i ponad 360 miejsc parkingowych. Całkowita powierzchnia użytkowa parkingu wyniesie blisko 11.000 mkw., natomiast w jego parterach powstanie 7 lokali handlowo-usługowych o łącznej powierzchni niemal 1.300 mkw. Zakończenie prac planowane jest na koniec wakacji.

Realizowany jest również nowy budynek mieszkalny powstający w miejscu wcześniej istniejącego biurowca. Obiekt został pierwotnie zaprojektowany jako budynek biurowy, a następnie przeprojektowany na funkcję mieszkaniową.

W budynku powstanie 95 mieszkań o metrażach od 30 mkw. do 70 mkw., w tym lokale jedno-dwu- i trzypokojowe. Zaplanowano także 7 mieszkań z antresolami. Większość lokali posiadać będzie loggie, balkony lub tarasy, a część mieszkań od strony północnej wyposażona zostanie w przeszklone wykusze. Łączna powierzchnia mieszkań to ponad 4.200 mkw.

Na parterze oraz pierwszym piętrze przewidziano zielone atrium i przestrzenie wspólne przeznaczone do odpoczynku mieszkańców. W budynku znajdzie się również Klub Mieszkańca, komórki lokatorskie oraz sala do jogi. Uzupełnieniem inwestycji będzie 8 lokali usługowych o łącznej powierzchni blisko 8.000 mkw.

Rozwój północnej części Fuzji stanowi kolejny etap tworzenia nowego fragmentu miasta, który łączy funkcje mieszkaniowe, usługowe, gastronomiczne i rekreacyjne z zachowaniem historycznego dziedzictwa dawnego imperium Scheiblera.

Fuzja to flagowa inwestycja Echo Investment prowadzona w centrum Łodzi na terenie dawnych zakładów fabrycznych Karola Scheiblera. Wielofunkcyjny projekt powstaje na obszarze 8 ha w otoczeniu historycznej zabudowy, która zyska nowe funkcje. Inwestycja po wielu latach od upadku zakładów Uniontex powraca do Łodzi jako pełnoprawna część miasta z ofertą kulturalną, rozrywkową, gastronomiczną, usługowo – handlową, a także budynkami mieszkalnymi, nowoczesną powierzchnią biurową, miejskim placem (Ogrody Anny) i otwartymi, zielonymi terenami wspólnymi. Łącznie na 8 ha zlokalizowane będą 22 budynki, z czego 15 to obiekty historyczne. Za część mieszkaniową inwestycji odpowiedzialny jest Archicom, należący do Echo Group. Łódzka Fuzja zdobyła dwie najbardziej prestiżowe nagrody na światowym rynku nieruchomości - MIPIM Awards 2025 w kategorii Best Urban Regeneration Project oraz Special Jury Award. Wielofunkcyjny kompleks został doceniony za przywrócenie lokalnej społeczności historycznego obszaru miasta w duchu zrównoważonego rozwoju. Za projekt odpowiada pracownia architektoniczna Medusa Group.

Echo Investment jest największym polskim deweloperem z bogatym doświadczeniem w głównych sektorach rynku nieruchomości: mieszkaniowym, handlowo-usługowym, biurowym oraz hotelowym. Jako firma współodpowiedzialna za rozwój miast, angażuje się w projekty, które wpisują się w miejską tkankę i ją uzupełniają. Każdy z nich to mądrze i odpowiedzialnie zaprojektowany fragment miasta.
Echo Investment jest notowane na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie już od 1996 roku. Od 2019 roku głównym akcjonariuszem firmy jest węgierski Wing IHC Zrt oraz partnerzy Griffin Capital Partners.

Archicom to jeden z największych i najdłużej działających deweloperów mieszkaniowych w Polsce, notowany na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie. Firma posiada blisko 40-letnie doświadczenie, a jej korzenie sięgają wrocławskiego studia projektowego stawiającego w centrum uwagi człowieka i jego potrzeby. Od 2021 roku Archicom jest częścią Grupy Echo – największej grupy deweloperskiej w Polsce. W wyniku aportu segmentu mieszkaniowego Echo Investment w 2023 roku, marka zyskała ogólnopolski zasięg, poszerzając działalność o Warszawę, Łódź, Poznań, Kraków, a od 2024 roku również Katowice. Archicom zrealizował ponad 220 projektów mieszkaniowych, często o charakterze miastotwórczym, rozwijanych w duchu idei 15-minutowych miast. Tworzy zrównoważone i funkcjonalne przestrzenie do życia, łącząc kompetencje urbanistyczne, inżynieryjne i społeczne. Archicom został doceniony na arenie międzynarodowej – w 2025 roku zdobył dwie prestiżowe nagrody podczas targów MIPIM w Cannes za projekt Fuzja w Łodzi: główną nagrodę w kategorii Najlepszej Miejskiej Rewitalizacji oraz Nagrodę Specjalną Jury. Archicom aktywnie odpowiada na wyzwania klimatyczne dążąc do osiągnięcia zeroemisyjności budynków na etapie użytkowania do 2030 roku. W 2025 r. spółka planuje wdrożenie strategii dekarbonizacyjnej i wytycznych ograniczających ślad węglowy w całym cyklu życia budynków. Jako innowacyjny deweloper, Archicom stale testuje nowe rozwiązania, optymalizuje procesy i redefiniuje swoją rolę jako współtwórcy miast przyszłości – zrównoważonych i przyjaznych do życia.