Rada m.st. Warszawy wyraziła zgodę na realizację inwestycji mieszkaniowej Archicom przy al. KEN na Kabatach. Projekt zakłada budowę otwartego osiedla z placem miejskim, lokalami usługowymi oraz znaczącym udziałem zieleni. W ramach inwestycji zasadzonych zostanie 280 drzew, powstanie ponad 11 tys. mkw. terenów zielonych, a także ogólnodostępny plac miejski o powierzchni 3,5 tys. mkw. Archicom zadeklarował również realizację infrastruktury publicznej oraz świadczeń na rzecz miasta o łącznej wartości ok. 30 mln zł.
Projekt urbanistyczny z korzyścią dla miasta i mieszkańców
Koncepcja zakłada stworzenie otwartego, nieogrodzonego założenia urbanistycznego z wyraźnie zdefiniowaną przestrzenią publiczną, zielenią i usługami dostępnymi dla całej lokalnej społeczności. Ponad 30 proc. powierzchni terenu stanowić będzie powierzchnia biologicznie czynna – czterokrotnie więcej niż wymagają obowiązujące w tym miejscu zapisy planistyczne. Zabudowa będzie miała umiarkowaną skalę – od 2 do 5 kondygnacji, co pozwoli harmonijnie wpisać projekt w istniejącą tkankę miejską.
Istotnym elementem inwestycji będzie Rynek Kabacki, czyli nowy plac miejski zaprojektowany jako przestrzeń spotkań i lokalnej aktywności, otoczony usługami i zielenią. Projekt przewiduje również place zabaw o łącznej powierzchni 400 mkw., liczne nasadzenia oraz rozwiązania retencyjne wspierające gospodarowanie wodą opadową.
Współczesne projekty mieszkaniowe, szczególnie w tak dobrze zurbanizowanych lokalizacjach jak Kabaty, muszą pełnić znacznie szerszą funkcję niż tylko dostarczenie nowych mieszkań. Kluczowe jest tworzenie pełnowartościowych fragmentów miasta – z dostępem do usług, zieleni i wysokiej jakości przestrzeni publicznych. Projekt przy al. KEN został zaprojektowany właśnie w tym duchu: jako otwarte, zintegrowane założenie urbanistyczne, które uzupełnia istniejącą tkankę dzielnicy i realnie wzmacnia jej potencjał funkcjonalny oraz społeczny.
Inga Pilarska, Dyrektor ds. Planowania Strategicznego w Grupie Echo
Finalna koncepcja została wypracowana w dialogu z władzami miasta, urbanistami i mieszkańcami, co przełożyło się m.in. na zmniejszenie liczby mieszkań względem wcześniejszych założeń (o połowę mniej niż w obecnym MPZP) oraz zwiększenie udziału zieleni i funkcji publicznych. Projekt zakłada również powstanie dwóch lokali o funkcji społecznej, w tym przychodni, o łącznej powierzchni ok. 400 mkw., które zostaną przekazane miastu.
Inwestycja wpisuje się w strategię Archicom polegającą na rewitalizacji i ponownym zagospodarowywaniu terenów o dużym potencjale miejskim. Realizacja projektu przy stacji metra Kabaty pozwoli przekształcić niewykorzystany teren po dawnym obiekcie handlowym w wielofunkcyjną przestrzeń mieszkaniową i publiczną, uzupełniając strukturę tej części Ursynowa.
Załączone materiały graficzne stanowią wizualizacje koncepcji zagospodarowania przestrzeni.
O ARCHICOM
Archicom to jeden z największych i najdłużej działających deweloperów mieszkaniowych w Polsce, notowany na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie. Firma posiada 40-letnie doświadczenie, a jej korzenie sięgają wrocławskiego studia projektowego stawiającego w centrum uwagi człowieka i jego potrzeby.
Od 2021 roku Archicom jest częścią Grupy Echo – największej grupy deweloperskiej w Polsce. W wyniku aportu segmentu mieszkaniowego Echo Investment w 2023 roku, marka zyskała ogólnopolski zasięg, poszerzając działalność o Warszawę, Łódź, Poznań, Kraków, a od 2024 roku również Katowice.
Archicom zrealizował ponad 220 projektów mieszkaniowych, często o charakterze miastotwórczym, rozwijanych w duchu idei 15-minutowych miast. Tworzy zrównoważone i funkcjonalne przestrzenie do życia, łącząc kompetencje urbanistyczne, inżynieryjne i społeczne.
Archicom został doceniony na arenie międzynarodowej – w 2025 roku zdobył dwie prestiżowe nagrody podczas targów MIPIM w Cannes za projekt Fuzja w Łodzi: główną nagrodę w kategorii Najlepszej Miejskiej Rewitalizacji oraz Nagrodę Specjalną Jury.
Jako innowacyjny deweloper, Archicom stale testuje nowe rozwiązania, optymalizuje procesy i redefiniuje swoją rolę jako współtwórcy miast przyszłości – zrównoważonych i przyjaznych do życia.