Koncepcja etapu 7 i 8 osiedla Modern Mokotów w Warszawie

Kolejna część Modern Mokotów jeszcze bardziej zazieleni Służewiec i usprawni komunikację w okolicy

22 maja 2026

Archicom, ogólnopolski deweloper z 40-letnim doświadczeniem, planuje realizację kolejnego etapu Modern Mokotów w Warszawie. Oprócz mieszkań, powstanie pożądana infrastruktura publiczna, która przyczyni się do metamorfozy tej części Mokotowa. W ramach inwestycji deweloper m.in. przebuduje ul. Postępu i Domaniewską, a ich skrzyżowanie zastąpi nowe rondo, które poprawi płynność ruchu. Osiedle odgrywa również ważną rolę w zwiększeniu udziału zieleni na Służewcu. W planowanym ogrodzie powstanie sprzyjający integracji pawilon, który wraz z lokalem na parterze, zostanie przeznaczony na cele społeczne.

Modern Mokotów nie jest typowym osiedlem. To miejsce, które przełamuje korporacyjną monokulturę, uzupełnia miejską infrastrukturę i zmienia zabetonowane parkingi w zielone tereny rekreacyjne. Kompaktowa mikro-dzielnica wzbogaca ofertę społeczną Mokotowa i przyczynia się do ożywienia dotychczas biurowego krajobrazu. Duże zainteresowanie klientów i szybkie tempo sprzedaży mieszkań na osiedlu potwierdza, że Warszawianki i Warszawiacy chcą żyć na Służewcu. Pierwsze klucze do gotowych lokali odebrano już w połowie 2025 roku.

Modern Mokotów powstaje według masterplanu wielokrotnie nagradzanej pracowni BBGK Architekci. Jest on wynikiem wielu miesięcy prac projektowych, negocjacji i uzgodnień z władzami dzielnicy oraz miasta. Osiedle powstaje zgodnie z polityką przestrzenną Warszawy zdefiniowaną w Planie Ogólnym, który przewiduje tutaj strefę wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową wielorodzinną.

Modern Mokotów to przykład naszego odpowiedzialnego podejścia do rozwoju miasta i uzupełniania kluczowych funkcji społecznych. Zorganizowane w uporządkowany sposób nowe budynki wyróżniają różnorodne formy, wysokości i kolorystyka. Ich architektura czerpie ze stylistyki układów scalonych, które produkowano tutaj w latach 70-tych. Oryginalne wzory i detale wnętrz subtelnie nawiązują do historii Służewca.

Bartosz Świniarski z pracowni BBGK Architekci

Plan zagospodarowania osiedla Modern Mokotów

Wokół budynków już powstaje ponad 2,6 ha terenów rekreacyjnych, a powierzchnia biologicznie czynna wzrasta do ponad 30%. Wizytówką i integralną częścią osiedla jest parkowa zieleń, która pozytywnie wpływa na komfort życia. Drzewa i liczne krzewy rosną w alejkach, na zacisznych dziedzińcach, skwerach, parkach linearnych i placach. Przez obsadzone roślinnością osiedle można swobodnie spacerować, a zacienione miejsca odpoczynku sprzyjają integracji sąsiedzkiej. Dotychczas, Archicom uporządkował i wzbogacił o nowe nasadzenia dwa parki linearne w okolicy ul. Suwak i zastąpił nowym parkiem linearnym dawny parking wzdłuż ulicy Wołoskiej, na którym zasadził ok. 180 drzew.

Wsłuchujemy się w głosy lokalnej społeczności i wiemy jak ważny dla mieszkańców tej części Mokotowa jest dostęp do zieleni i infrastruktury publicznej. W odpowiedzi na te oczekiwania kolejną część osiedla zazielenimy obszernym ogrodem centralnym o powierzchni 3,5 tys. mkw. Otwarty dla każdego teren rekreacyjny wypełni różnorodna parkowa zieleń, która ożywi dawny betonowy parking i zintegruje cały kwartał.

Inga Pilarska, dyrektor ds. planowania strategicznego w Grupie Echo

W najnowszym etapie planowane są dwa wielorodzinne budynki mieszkalne o kaskadowej wysokości, których kompozycja w przemyślany sposób uzupełnia całe osiedle. Od strony ul. Domaniewskiej (etap 7) planowany jest budynek o wysokości od 3 do 8 pięter, w którym przewidziano od 121 do 135 mieszkań. W budynku od strony ul. Postępu (etap 8) o wysokości od 5 do 9 pięter zaplanowano od 229 do 255 mieszkań. Projektanci zakładają funkcjonalne układy lokali o zróżnicowanych metrażach, w większości dwu-, trzy- i czteropokojowe, które będą idealne dla rodzin i osób ceniących wygodę życia blisko centrum. Zgodnie z obowiązującymi przepisami w garażach tej części znajdzie się 105-125 (etap 7) oraz 200-276 (etap 8) miejsc parkingowych dla mieszkańców, gości i klientów usług. Rowerzyści będą mogli skorzystać z 318-358 (etap 7) oraz 581-656 (etap 8) miejsc dla rowerów. Na parterach powstaną kolejne lokale usługowe o łącznej powierzchni 335-1165 m2 (etap 7) oraz 631-995 m2 (etap 8). W ogrodzie centralnym powstanie sprzyjający integracji pawilon o powierzchni 215 mkw., a na parterze przy ul. Domaniewskiej lokal o powierzchni 170 mkw., które deweloper przekaże na rzecz samorządu z przeznaczeniem na cele społeczne.

Aktywne partery budynków wypełnią kameralne kawiarnie, restauracje, sklepy i usługi, które dadzą okolicy nową energię i zaproszą do spędzania wolnego czasu. Najmłodsi znajdą tu różnorodnie wyposażone place zabaw dla dzieci w każdym wieku. Dobrze skomunikowana lokalizacja, w której ważne dla życia udogodnienia są w zasięgu kwadransa od domu, sprawia, że mieszkańcy Modern Mokotów nie będą zmuszeni do codziennego korzystania z samochodu. Bliskość przystanków zagwarantuje łatwy dojazd komunikacją publiczną.

Przy okazji realizacji dotychczasowych etapów Archicom rozbudował układ drogowy i usprawnił komunikację w okolicy. Skrzyżowanie ulicy Konstruktorskiej z Wołoską zyskało bezkolizyjny lewoskręt w kierunku centrum. Powstała nowa ul. Fabryki „Tewa”, nowe drogi rowerowe oraz przejścia dla pieszych przy ul. Wołoskiej. Przełamanie monokultury biurowej sprawi, że ruch samochodowy będzie odbywać się w dwóch kierunkach, a wjazdy i wyjazdy rozłożą się przez cały dzień zamiast tylko w godzinach szczytu. Deweloper zbudował również nową Szkołę Podstawową nr 119 z oddziałem zerówkowym przy ul. Konstruktorskiej, która została nominowana do prestiżowej Nagrody Architektonicznej "Polityki", Nagrody Roku SARP oraz Nagrody Architektonicznej Prezydenta m.st. Warszawy. Dotychczasowy wkład Archicom w rozwój infrastruktury Służewca wynosi ok. 68 mln zł. W ramach następnej części osiedla udział dewelopera wyniesie kolejne ok. 27,6 mln zł.

Znamy doskonale sytuację komunikacyjną Służewca, dlatego inwestujemy w poprawę płynności ruchu w okolicy. W ramach kolejnych etapów osiedla przebudujemy jeszcze ulice Postępu i Domaniewską, które zyskają nowe chodniki, drogi rowerowe i zieleń, a ich skrzyżowanie zastąpimy rondem. Łącznie dzięki osiedlu Modern Mokotów powstanie infrastruktura publiczna o wartości ok. 95 mln zł, która służy wszystkim mieszkańcom i wspiera oszczędności w budżecie gminy

Inga Pilarska, dyrektor ds. planowania strategicznego w Grupie Echo

Modern Mokotów - koncepcja ogrodu wraz z pawilonem na cele społeczne

Modern Mokotów powstaje na podstawie specustawy mieszkaniowej, która niezależnie od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego umożliwia budowę mieszkań w porozumieniu z władzami miasta. Prezentowana koncepcja uzyskała pozytywną opinię Biura Architektury i Planowania Przestrzennego m.st. Warszawy i została zaopiniowana przez ekspertów Miejskiej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej. Trwa dialog o kolejnym etapie inwestycji, z którego szczegółami można zapoznać się pod adresem: https://www.archicom.pl/modern-mokotow.