Archicom sprzedał w pierwszym półroczu 2026 r. 1 320 mieszkań – o 14% więcej niż rok wcześniej – i przekazał klientom łącznie 1 137 lokali w projektach Archicom i Echo (wzrost o 181% r/r). Spółka podtrzymuje strategiczne cele roczne, zakładając sprzedaż 3 200-3 500 mieszkań oraz 3 000-3 200 przekazań. Istotna część realizacji planów przypadnie na drugą połowę roku, którą wesprą rozbudowana oferta, nowe projekty oraz rosnący pipeline inwestycji.
W I półroczu Archicom wprowadził do sprzedaży 1 225 lokali, a kolejnych 1 157 mieszkań znalazło się w przedsprzedaży, notując dużą liczbę rezerwacji. Intensywna rozbudowa oferty przełożyła się na 3 162 lokale dostępne na koniec czerwca. Archicom posiada jednocześnie bank ziemi umożliwiający realizację kolejnych 13 173 mieszkań i planuje jego dalsze zwiększanie, przede wszystkim z myślą o rozwoju segmentu popularnego. Spółka dąży do utrzymywania oferty na poziomie odpowiadającym zakładanemu celowi sprzedażowemu na kolejne 12 miesięcy.
Podczas gdy w II kwartale rynek mieszkaniowy skurczył się o 8,4% kwartał do kwartału, sprzedaż Grupy Echo wzrosła o 19%[1]. Co istotne, osiągnęliśmy ten wynik przy konsekwentnie utrzymywanej, stabilnej polityce cenowej. To potwierdza, że założony przez nas model oparty na szerokiej, zdywersyfikowanej ofercie i obecności na największych rynkach w Polsce działa. W II półrocze wchodzimy z dużym pipeline’em nowych projektów i podtrzymujemy nasze całoroczne cele sprzedażowe. Naszą ambicją wykraczającą poza same wyniki sprzedażowe jest pozycja w TOP 3 deweloperów na każdym rynku, na którym jesteśmy obecni. Już dziś jesteśmy numerem jeden w Poznaniu i Łodzi, a na pozostałych rynkach konsekwentnie zmierzamy w tym kierunku.
Dawid Wrona, Prezes Zarządu Archicom
W I półroczu Archicom wygenerował 624,5 mln zł przychodów ze sprzedaży (+92% r/r), na co złożyły się przekazania 983 lokali z projektów spółki. Zysk operacyjny wyniósł niemal 100 mln zł, a zysk netto osiągnął poziom przekraczający 74 mln zł.
W I półroczu koszty SG&A w przeliczeniu na sprzedane mieszkania spadły o 11% rok do roku – z 73,5 tys. do 65,2 tys. Struktura organizacyjna została dostosowana do skali odpowiadającej rocznej sprzedaży około 4 tys. mieszkań, a docelowy poziom SG&A na sprzedane mieszkanie wynosi około 50 tys. złotych.
Uzyskane przychody i ich rentowność to wynik miksu projektów, z których przekazywaliśmy lokale w I półroczu. Rosnąca skala działalności ma sens wtedy, gdy towarzyszy jej wzrost efektywności. Integracja funkcji w Grupie Echo pozwala nam lepiej wykorzystywać efekt skali – zarówno w zakupach i kontraktacji, jak i w zarządzaniu kompetencjami pomiędzy projektami. Spadek SG&A na sprzedane mieszkanie na poziomie 11% pokazuje, że zwiększamy wolumen działalności bez proporcjonalnego wzrostu kosztów organizacji.
Justyna Kawa, CFO i Członkini Zarządu Archicom
Jednym z głównych kierunków dalszego wzrostu Archicom jest segment popularny. Spółka zabezpieczyła trzy transakcje zakupu gruntów pod nowe projekty mieszkaniowe w Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu. W drugiej połowie roku oferta będzie rozbudowywana m.in. o projekty znajdujące się już w przedsprzedaży (Moje Iwiny – Wrocław, Osiedle Kolektyw – Poznań), kolejne etapy istniejących inwestycji (Zenit – Łódź) oraz nowy projekt w Poznaniu, którego debiut zaplanowano na IV kwartał. Już w 2026 r. segment popularny ma odpowiadać za 50% sprzedaży spółki.
Pipeline zwiększają także projekty realizowane w formule lex deweloper. W III kwartale Archicom planuje rozpoczęcie przedsprzedaży I etapu Nowego Rytmu Kabaty w Warszawie, a w drugiej połowie roku oczekuje intensyfikacji procedur administracyjnych dotyczących Astra West we Wrocławiu oraz projektów Modern Mokotów i Postępu w Warszawie.
Na wyniki kolejnych kwartałów wpłynie również segment premium. W III kwartale pozwolenie na użytkowanie uzyskał warszawski projekt Flare Apartamenty Grzybowska, natomiast w najbliższym czasie rozpoczną się odbiory w apartamentowcu M7. Otworzy to drogę do przekazań mieszkań i rozpoznawania przychodów z obu inwestycji.
Większa skala przy niższym koszcie jednostkowym
Archicom jest częścią Grupy Echo, którą tworzy pięć komplementarnych marek (Echo Investment, Archicom, Resi4Rent, StudentSpace i CitySpace) działających w najważniejszych segmentach rynku – od mieszkań na sprzedaż i wynajem po nieruchomości komercyjne, biura serwisowane i prywatne akademiki.
Integracja zespołów i wybranych funkcji w ramach Grupy Echo zwiększa siłę negocjacyjną w obszarach kontraktacji i zakupów, pozwala elastyczniej wykorzystywać zasoby pomiędzy projektami oraz wspiera standaryzację procesów. Wraz ze zwiększaniem skali działalności Archicom poprawia efektywność operacyjną.
Realizację strategii wzrostu widać także w strukturze aktywów spółki. Zapasy obejmują inwestycje w zakup gruntów oraz realizację 29 projektów z ponad 6 100 lokalami, budując potencjał sprzedaży i przekazań na kolejne okresy.
[1] Dane wg komunikatów Spółek giełdowych i raportu kwartalnego JLL
O ARCHICOM
Archicom to jeden z największych i najdłużej działających deweloperów mieszkaniowych w Polsce, notowany na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie. Firma posiada 40-letnie doświadczenie, a jej korzenie sięgają wrocławskiego studia projektowego stawiającego w centrum uwagi człowieka i jego potrzeby.
Od 2021 roku Archicom jest częścią Grupy Echo – największej grupy deweloperskiej w Polsce. W wyniku aportu segmentu mieszkaniowego Echo Investment w 2023 roku, marka zyskała ogólnopolski zasięg, poszerzając działalność o Warszawę, Łódź, Poznań, Kraków, a od 2024 roku również Katowice.
Archicom zrealizował ponad 220 projektów mieszkaniowych, często o charakterze miastotwórczym, rozwijanych w duchu idei 15-minutowych miast. Tworzy zrównoważone i funkcjonalne przestrzenie do życia, łącząc kompetencje urbanistyczne, inżynieryjne i społeczne.
Archicom został doceniony na arenie międzynarodowej – w 2025 roku zdobył dwie prestiżowe nagrody podczas targów MIPIM w Cannes za projekt Fuzja w Łodzi: główną nagrodę w kategorii Najlepszej Miejskiej Rewitalizacji oraz Nagrodę Specjalną Jury.
Jako innowacyjny deweloper, Archicom stale testuje nowe rozwiązania, optymalizuje procesy i redefiniuje swoją rolę jako współtwórcy miast przyszłości – zrównoważonych i przyjaznych do życia.