Najlepsza dzielnica do życia w Warszawie

06 maja 2025

Mokotów to najludniejsza dzielnica Warszawy – zamieszkuje ją 12% jej populacji. W ciągu swojej historii kilkukrotnie zmieniał swój charakter. Na początku swojej nowożytnej historii, będąc jeszcze wsią, służył jako teren rekreacyjny rodzinom magnackim, które doceniały jego walory krajobrazowe i przyrodnicze. Dopiero od 1916 został częścią Warszawy. W czasach PRL wyznaczono mu rolę dzielnicy przemysłowej – produkcja koncentrowała się szczególnie na Służewcu, gdzie prominentną rolę odgrywał szczególnie przemysł elektrotechniczny z licznymi zakładami podlegającymi zrzeszeniu Unitra. Wraz ze zmianami ustrojowymi na Mokotów zawitała kultura korporacyjna i biura wielkich firm, a Służewiec zmienił się w mocno zatłoczone zagłębie biurowe, zwane żartobliwie „Mordorem” na cześć mrocznej krainy z Tolkiena. Zdaniem ekspertów, ten obraz Mokotowa zmienia się na oczach mieszkańców.

Na miejscu biurowców powstają dziś osiedla apartamentowców, powoli realizowane są także inne inwestycje drogowe i infrastrukturalne. Dzielnica przestaje się zatem jednoznacznie kojarzyć z pracą, a zaczyna z wygodnym, spokojnym, harmonijnym życiem, w którym wszystkie potrzeby mieszkańców mogą być spełnione.

Małgorzata Porzezińska, dyrektor sprzedaży w Archicom

W większości rankingów najpopularniejszych, najbardziej prestiżowych czy najbardziej pożądanych jako miejsce zamieszkania dzielnic Warszawy, Mokotów znajdziemy w ścisłej czołówce, obok Śródmieścia i Wilanowa. Opublikowany w grudniu 2024 roku przez Urząd Statystyczny w Warszawie raport Panorama dzielnic Warszawy w 2023 r. przynosi wyczerpującą analizę rozmaitych aspektów życia w poszczególnych dzielnicach miasta. Mokotów wypada w nich wyjątkowo korzystnie, będąc liderem Warszawy lub w jej ścisłym topie pod wieloma względami.

Na Mokotowie działa najwięcej w Warszawie przychodni i praktyk lekarskich (242), jak również aptek (74). 516 sklepów, 29 liceów ogólnokształcących, aż 43 kluby sportowe – lepszymi wynikami w stolicy może poszczycić się tylko Śródmieście. To na Mokotowie przybywa obecnie najwięcej ścieżek rowerowych – liczba kilometrów tras dla rowerzystów w 2023 roku wzrosła o rekordowe 12%. Wreszcie Mokotów – mimo przyklejanych mu czasami „łatek” - jest jedną z najbardziej zielonych dzielnic, o czym świadczy najwyższa w stolicy liczba pomników przyrody. Spotkać je można w licznych tamtejszych parkach: Arkadia, Morskie Oko, Dreszera, Królikarnia, Sielecki czy kultowe Pola Mokotowskie, ulubione miejsce rekreacji warszawiaków.

Między innymi te elementy składają się na niezwykle pozytywny wizerunek Mokotowa wśród mieszkańców. Z przeprowadzonej w listopadzie 2024 czwartej fali badania Barometru Warszawskiego wynika, że aż 92% obywateli tej dzielnicy jest zadowolonych z życia w niej (w tym 37% zdecydowanie zadowolonych). To jeden z czterech najlepszych wyników w mieście.

W tym kontekście nie dziwi zamieszczona w Panoramie dzielnic Warszawy informacja, że Mokotów znalazł się wśród pięciu dzielnic, w których w 2023 roku oddano do użytku najwięcej mieszkań (obok Białołęki, Pragi-Południe, Ursusa i Bemowa). Na Mokotowie chce się mieszkać, co potwierdzają zarówno opinie mieszkańców, jak i liczby. A umożliwiają to nowe inwestycje mieszkaniowe.

Jedną z najciekawszych powstających obecnie inwestycji na Mokotowie jest projekt Modern Mokotów ogólnopolskiego dewelopera Archicom. Na terenie dawnego biurowego zagłębia w rejonie ulic Domaniewskiej i Wołoskiej buduje się nowa mikrodzielnica mieszkalna. Modern Mokotów oferuje zróżnicowane metraże od 26 do 142 m², od mieszkań jednopokojowych do pięciopokojowych. Ich oferta została opracowana tak, by spełniać potrzeby zarówno singli, par, jak i rodzin. Krótko mówiąc wszystkich, którzy poszukują nieruchomości położonych blisko centrum, w dobrej lokalizacji z dostępem do usług, sklepów i zielonych terenów rekreacyjnych. Zdaniem ekspertów, Mokotów jest dla takich inwestycji właściwym miejscem.

Modern Mokotów zaprojektowaliśmy tak, by realizować założenie tak zwanego miasta 15-minutowego. Zakłada ono zapewnienie mieszkańcom wszystkich kluczowych udogodnień i usług w zasięgu krótkiego spaceru lub przejażdżki rowerowej. Osiedle jest wkomponowane w istniejące sąsiedztwo Mokotowa, z dużą liczbą sklepów, placówek medycznych, lokali gastronomicznych i usługowych w pobliżu. Warto podkreślić, że z uwagi na realizację naszej inwestycji, razem z Echo Investment przy ulicy Konstruktorskiej budujemy nową publiczną szkołę podstawową z zerówką, która zapewni miejsce dla 450 uczniów. To ważne, by obok samych mieszkań wzrastała także infrastruktura potrzebna osobom, które będą w nich żyć.

Dawid Wrona, Chief Operating Officer w Archicom

Trzecie miejsce – tu tworzy się miasto i rodzą się więzi

Wszystko to składa się na realizację ideału miastotwórczości, czyli przekształcania miasta w przestrzeń sprzyjającą człowiekowi, interakcjom międzyludzkim i dobrym relacjom społecznym. Swego rodzaju symbolem tego podejścia jest tak zwana ścieżka sąsiedzka, czyli ogólnodostępny deptak, który połączy wszystkie części nowej mikrodzielnicy z otaczającym ją terenem, tworząc naturalną przestrzeń do codziennych spotkań, integracji społecznej i budowania więzi sąsiedzkich. Te więzi wzmacniać mają również klub mieszkańca, cztery lokale usługowe, w których powstaną restauracje lub kawiarnie, a także takie obiekty rekreacyjne, jak strefa piknikowa, górka saneczkowa, siłownia terenowa czy otwarty sensoryczny plac zabaw. Według założeń twórców, Modern Mokotów wpisuje się w koncepcję „trzeciego miejsca”, czyli kolejnej – po domu i pracy – przestrzeni życia każdego człowieka, która sprzyja nawiązywaniu i utrzymywaniu więzi międzyludzkich.

– Innymi przykładami miastotwórczego podejścia projektantów inwestycji Modern Mokotów są przewidziane w apartamentach różnego rodzaju przestrzenie wspólne – tarasy na dachach, sale do jogi, warsztat do majsterkowania, miejsca do coworkingu czy rowerownie. Jako deweloper odpowiadamy na wyzwania współczesności, tworząc przestrzenie, gdzie przyszli lokatorzy będą mieli większą szansę na budowanie więzi sąsiedzkich, dzięki miejscom, które wspierają ich aktywny i twórczy styl życia.

Dawid Wrona, Chief Operating Officer w Archicom

Istotnym aspektem uwzględnionym przy projektowaniu mikrodzielnicy jest bliskość przyrody, która wpływa na komfort życia i dobrostan mieszkańców. Najbardziej wyrazistym zielonym akcentem na osiedlu są powstające przy inwestycji parki linearne o powierzchni ok. 1,5 ha. W projekcie przewidziano jednak więcej zielonych przestrzeni, w tym ogród smaków z jadalnymi owocami – borówkami czy porzeczkami – oraz obsadzone roślinnością dziedzińce między budynkami mieszkalnymi w trzech dominantach kolorystycznych.

Wyraźnie widoczny trend na mieszkanie na Mokotowie potwierdza duże zainteresowanie lokalami powstającymi w ramach inwestycji Modern Mokotów. Z pierwszego etapu sprzedano jak dotąd ponad 60% mieszkań, a z szóstego, udostępnionego do sprzedaży w lutym 2025 roku, już 40%! Osiedle Modern Mokotów wpisuje się zatem w trend dotyczący całej dzielnicy, która będzie zmieniać się w kierunku najlepszej do życia dzielnicy Warszawy.

O nas

Archicom to jeden z największych i najdłużej działających deweloperów mieszkaniowych w Polsce, notowany na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie. Firma posiada blisko 40-letnie doświadczenie, a jej korzenie sięgają wrocławskiego studia projektowego stawiającego w centrum uwagi człowieka i jego potrzeby. Od 2021 roku Archicom jest częścią Grupy Echo – największej grupy deweloperskiej w Polsce. W wyniku aportu segmentu mieszkaniowego Echo Investment w 2023 roku, marka zyskała ogólnopolski zasięg, poszerzając działalność o Warszawę, Łódź, Poznań, Kraków, a od 2024 roku również Katowice. Archicom zrealizował ponad 220 projektów mieszkaniowych, często o charakterze miastotwórczym, rozwijanych w duchu idei 15-minutowych miast. Tworzy zrównoważone i funkcjonalne przestrzenie do życia, łącząc kompetencje urbanistyczne, inżynieryjne i społeczne.
Archicom został doceniony na arenie międzynarodowej – w 2025 roku zdobył dwie prestiżowe nagrody podczas targów MIPIM w Cannes za projekt Fuzja w Łodzi: główną nagrodę w kategorii Najlepszej Miejskiej Rewitalizacji oraz Nagrodę Specjalną Jury. Archicom aktywnie odpowiada na wyzwania klimatyczne dążąc do osiągnięcia zeroemisyjności budynków na etapie użytkowania do 2030 roku. W 2025 r. spółka planuje wdrożenie strategii dekarbonizacyjnej i wytycznych ograniczających ślad węglowy w całym cyklu życia budynków. Jako innowacyjny deweloper, Archicom stale testuje nowe rozwiązania, optymalizuje procesy i redefiniuje swoją rolę jako współtwórcy miast przyszłości – zrównoważonych i przyjaznych do życia.